惠盈财富官网配资平台www.867821.com 原创很多高收入的日本夫妇购买的奥运选手村高层楼房,因疫情会暴跌?

原标题:很多高收入的日本夫妇购买的奥运选手村高层楼房,因疫情会暴跌?

在晴海码头进行建设,即将完成的2020年东京奥运会·残奥会的选手村

作者/飘雪

■本应成为高层电梯房选手村的东京奥运会正式决定延期1年。

如果考虑到感染蔓延还在继续,现在还看不到结束的征兆的话,可以说延期是不得已的选择。不仅如此,老实说,就连延期到明年7月23日确举办的奥运也无法真正确定下来。

晴海码头进行建设,即将完工的2020年东京奥运会·残奥会的选手村——2019年11月13日奥运会延期引发骚动的是在中央区晴海建设的奥运选手村,在五轮结束后改修成公寓,最终产生了1487户出租房和4145户出售住宅的新街道。

从去年5月开始的分售住房已经签订了900多户住户的合同。入住开始预定日是2023年3月,奥运会的延期对结束后建筑物内的改装、竣工、交付的日程当然会产生影响。

如果入住开始也推迟一年左右的话,已经签约的顾客的投诉必然会蜂拥而至。作为实际需求而购买的顾客设想着今后人生中发生的各种各样的事情而行动着。

孩子的入学、工作单位的情况以及人生最重要的赌买住房贷款的利息都适用于交付建筑物时的利息,所以入住开始的延迟会导致很多不方便。

听说与其说是新建的,不如说是二手公寓的开发商方面正在研究将装修工程限定在分开出售的住户部分上,然后提前工期等对策,毕竟是大规模住宅区的工程。

目前为止,该如何应对尚在讨论中。预计今后也会出现因计划受挫而提出解除合同的顾客。假设明年也无法平息疫情,奥运会再次延期的话事态会更加严重。

从现在开始4年,5年后的交付,如果开始入住的话,与其说是“新建”,不如说是建了5年的二手公寓。更别说像小池百合子都知事提到的那样,今后如果东京都控制不住,疫情爆发发生的情况下,如果将已经完成的选手村宿舍指定为轻症者用的躲避设施的话,在市场上也有可能被当做“事故物件”来对待。

不管怎么说,可以说这艘巨大战舰“HARUMI FLAG”的前景完全陷入了视野不良的状态。

■持续销售本身就有风险,那么,在这种情况下今后海湾地区的高层公寓市场会变成什么样呢?

情况似乎不太好。首先,短期内“HARUMI FLAG”的销售苦战不仅对新建房屋,对二手房的销售也有很大的影响。

“HARUMI FLAG”的销售价格从邻近市场的2成降到3成,成为热门话题,但第一期销售的平均竞争率是2.6倍。虽然发表了即日即将售罄的消息,但是约600户的大量销售平均竞争率为2.6倍的数值,在实际经营公寓销售的专业人士看来,是不是能顺利完成全部住宅的交付相当可疑。

实际上也有传言说20~30户卖不出去。本应于今年3月开始销售的第2期将延期至6月以后,但销售负责人可能非常烦恼吧。

因为虽然奥运会延期的日程已经发表了,但是在完全无法预测是否真的按照日程举办的情况下,不得不考虑继续销售的风险。另外,即使是举办了,好不容易日本人都满怀期待的大型活动中,加上了病毒这个“吝啬”字,那么今后奥运会遗留下来的桂冠能否继续保持其光辉呢?

可以说不确定的感觉增加了。因为最糟糕的是,如果销售陷入苦战,不得不比第一期更进一步降价的话,会对湾岸地区的公寓市场产生巨大影响吧。

■高层自不必说,“三密”状态下令人担忧的要素是将奥运会延期的新型病毒向人类发出的挑战书。

为了防止爆发性流行,国家呼吁不要去所谓的“三密”状态场所。三密是指“密集”“密闭”“密切”的意思。这三密其实并不局限于海湾,但高层却具备了“三密”的一切。

高层是一座“密集”的建筑,在一个建筑物里,有数百户以上超过1000户的住户。高层不得不让居民们在同一栋建筑物里生活。

而且,就其密集度而言,比任何住宅都要高,这一点很容易理解。而且高层是建筑物内“密闭”性极高的建筑物。

大部分高层各层的电梯大厅和公用走廊没有窗户,是封闭的空间。因为共用部没有窗户,所以住户的通风不良也很多。高层有病毒喜欢的空间。

特别是到了早上上班时间段,电梯都挤满了上班的居民和上学的学生。在途中甚至有很多连电梯都不能乘坐的居民。因为是高层,所以到1楼下来的时间很长。

每天早晚,居民们都会在电梯内与居民们“密切”在一起。东京都内新型病毒感染人数持续增加。如果其中包括高层居民的话,应该会对数百户到1000户居住在一起的高层全体进行消毒。

如果这种情况暴露出来的话,今后人们担心“高层”的人气会急速萎缩。

■湾岸高层公寓价格暴跌的危机下一个令人担忧的是湾岸地区购买高层的是较多的情侣的前途。能量情侣指夫妇都工作,丈夫和妻子年收入都超过700万日元的情侣。

雷曼危机是金融危机造成的不景气,并没有对全世界的产业产生影响,即使经济不景气,经济活动本身也不会失去作用,与此相对,这次的疫情灾害开始对全世界的产业产生巨大影响。

开始。即使是能量情侣工作的大企业,恐怕也很少能从这次疫情的影响中摆脱出来吧。今后奖金的减少当然也有可能发生,基本工资也可能下调。严重的情况下可能会有被裁员而失去工作的危险。

夫妇各自负担了满满的住宅贷款买了湾岸高层的夫妇中,今后也会出现无法支付贷款的情况。为偿还而苦恼,会为了生计而将其出售。

另外,海湾高层公寓拥有很多以中国为首的亚洲投资家,这一点也很有名。他们不仅拥有全世界的房地产,还有股票、债券等很多金融资产。

由于东京奥运会举办后公寓价格会上涨,很多投资家都在购买东京湾沿岸的高层。

然而,不仅是奥运会能否举办也成了危险的状况,金融商品也出现了巨额损失,很有可能会进行资产处理。

高层公寓的缺点是,在这样的市场下跌局面下,同一栋楼会同时出售很多住户。一旦出现了很多“出售住房”,意味着价格难以维持。想早点卖的卖主们被疑神疑鬼驱使着赶紧卖。

而且,即使是一个人,如果无视市场以超低价卖出的话,也容易成为诱因,进而陷入价格下降的恶性循环。

另外,听说也有很多企业切实感受到在一个办公室里“密集”“密闭”全体员工,使其“密切”工作的风险。今后,如果转换成以“远程工作”为中心的工作体系的企业增加的话,到目前为止的“直通40分钟”、“步行5分钟以内”等“公司优先”的住宅选择也会发生变化。

这是对住宅价值观的大变革。在这样的环境变化发生下,到底是不是维持了海湾高层的资产价值呢?疫情之祸极大地动摇了湾岸高层公寓市场,这是一种不可否认的可能性。

一天内核准5家企业并不常见,市场对此有所议论,是否意味着发行节奏已加快?

受到新冠肺炎疫情影响,连股神巴菲特也被迫改变了一下传统:每年投资者的一大盛宴----伯克希尔·哈撒韦的股东大会,被改至线上举行了。


posted @ posted @ 20-04-20 07:08  admin  阅读量: